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その賃貸初期費用、
払いすぎかも？
礼金・仲介手数料・鍵交換代・ハウスクリーニングなど、よくある初期費用の項目を相場データと比較して診断します。
①
費用を入力②
相場と比較③
交渉余地を確認INITIAL COST
初期費用、家賃と敷金・礼金だけだと思っていませんか？
賃貸の初期費用には、家賃や敷金・礼金以外にも多くの項目が含まれています。
仲介手数料
不動産会社への報酬
鍵交換代
シリンダー交換費用
ハウスクリーニング
退去後の清掃費用
火災保険料
入居時に加入する保険
保証料
保証会社への支払い
室内消毒・害虫駆除
入居前の衛生処理
これらを合計すると、家賃の4〜6ヶ月分になることも珍しくありません。
QUESTIONS
その費用、本当に必要ですか？
適正な金額ですか？
任意なのに必須のように請求されるケース
室内消毒や害虫駆除などは、本来加入が任意のサービスです。しかし見積書では必須項目のように記載されていることがあります。
相場より大幅に高い金額が設定されているケース
鍵交換代やハウスクリーニングなど、物件によって金額に大きな差があります。相場を知らなければ判断できません。
普通の人には判断する手段がない
ガイドラインや相場データは存在しますが、一般の方がそれらを調べて見積書と照合するのは現実的ではありません。
HOW IT WORKS
見積書の金額を入力するだけで、交渉余地を診断します
お手元の見積書や、物件検索サイトに掲載されている初期費用の金額を入力してください。国土交通省のガイドラインや宅建業法の規定、市場の相場データをもとに、各項目の妥当性を自動で判定します。
1
初期費用の各項目を入力
2
法的根拠と相場で自動判定
3
交渉余地のある項目がわかる
SAMPLE
たとえばこんな診断結果が出ます
診断結果サマリー
診断完了初期費用 合計
392,500円
家賃の 5.2 ヶ月分
✅ 一般的な相場（4.5〜5ヶ月）の範囲内
交渉余地あり 3件要確認 2件適正 5件
確認・交渉の対象となりうる金額
▼ 175,750円
最大この金額が確認・交渉の対象となる可能性があります
項目別診断結果
交渉余地のある項目3件
室内消毒・抗菌費用16,500円要交渉
室内消毒・抗菌サービスは任意オプションです。原則として断ることが可能とされています。
交渉の参考例
「室内消毒は任意サービスと認識しておりますが、外させていただくことは可能でしょうか？」
害虫駆除費用16,500円要交渉
ハウスクリーニング費用38,500円要交渉
確認が必要な項目2件
礼金75,000円要確認
鍵交換費用22,000円要確認
適正な項目5件（クリックで展開）
※ サンプル表示です。実際の診断結果は入力内容に応じて変わります。
